 |  Precios y factores que influyen en el mismo
Con un precio medio por Comunidad Autónoma que oscila entre los 1.700 y los 1.300 euros por metro cuadrado, el alto coste de la vivienda en España es una realidad innegable. Realidad a la que se ha llegado pese a que, a principios del año 2002, la moneda única trajo consigo la incertidumbre respecto a la evolución del valor de los inmuebles y las mayores cautelas a la hora de valorar los incrementos que podrían llevarse a cabo (nunca superiores al 10%, según los analistas). Con todo, a finales del mismo año los inmuebles de uso residencial incrementaron su valor en, aproximadamente, un 15%. En este contexto, la Asociación Hipotecaria estimó el ritmo de aumento de contratación de hipotecas en más del 20% del incremento interanual, al tiempo que señaló que esta demanda continuaría creciendo en el 2003 de forma moderada, pero sostenida, en torno al 10%. En la misma línea, numerosos especialistas han coincidido al señalar que en el futuro los precios seguirán subiendo, si bien lo harán de modo más modesto considerando los elevados valores actuales. Los factores analizados a la hora de defender esta tesis han sido numerosos y variados, entre otros, el ciclo inmobiliario (que no se considera agotado), la moderación de la influencia alcista que en un primer momento supuso la llegada del euro, la convergencia de la economía española y la renta per capitahacia las medias de la Unión Europea (donde la vivienda es más cara), el mantenimiento de tipos bajos y plazos de amortización amplios, la reforma fiscal (con la que disminuyen los tipos/retenciones y se elimina, en determinados casos, el impuesto de sociedades), el hecho de que la inversión en inmuebles continúe proporcionando mayor rentabilidad que la Bolsa (el índice Ibex ha llegado a caer un 28%) por lo que se considera más sólida y fiable, y el nacimiento de un nuevo mercado de jóvenes e inmigrantes que adquieren inmuebles en sectores en los que existía menor interés de compra. Frente a estos factores, los más optimistas esgrimen argumentos que dan lugar a la esperanza, entre otros, el importante parque de viviendas vacías existentes (muchas compradas como inversión), que puede constituir un elemento moderador de los precios, o el aumento en la oferta de vivienda protegida, considerado un factor relevante para moderar la escalada de precios. De momento, los primeros parecen haber vencidoa los segundos y los precios de las viviendas continúan creciendo día a día, llegando a alcanzar, en algunos casos, velocidades de vértigo. Consejos de interés Por norma general la adquisición de una vivienda representa la inversión más importante que una persona realizará a lo largo de su vida. Por ello, antes de tomar cualquier decisión en firme, es conveniente tener en cuenta los consejos que se señalan a continuación. - El primer paso a dar es pensar, con atención, qué es lo que se necesita.
- Antes de firmar cualquier documento hay que leer con detenimiento todo lo que en él se recoge.
- En caso de que algún detalle no quede lo suficientemente claro, hay que solicitar tiempo para analizarlo y pedir ayuda a un experto.
- Es importante requerir toda la documentación que se tiene derecho a examinar (información recopilada en la páginas 17 y 18 de la presente Guía), caso de, por ejemplo, el Título de Propiedad. Con respecto al mismo, es importante comprobar la titularidad de los terrenos y vivienda (en caso de que ya esté edificada), cargas y afecciones de los mismos. En caso de que el vendedor no facilite este documento, el comprador podrá solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad.
- Comprobar si la vivienda es libre o de promoción pública.
- Guardar toda la publicidad relativa a la vivienda que se piensa adquirir.
- Asesorarse en varias entidades bancarias sobre las condiciones de préstamo hipotecario.
Índice (haz click en la imagen arriba para descargar la guía en formato PDF) - Compraventa de vivienda libre - Introducción: aspectos a considerar
- Antes de comprar: cuestiones de interés
- En el momento de la compra
- Después de comprar
- Otras formas de acceso a la vivienda
- Compraventa de vivienda de protección oficial (VPO) - Introducción
- Antes de comprar: cuestiones de interés
- En el momento de la compra
- Después de comprar
- Otras cuestiones de interés
- Alquiler - Cuestiones de interés
- El contrato
- Casos especiales
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